第八章，销售其实是简单的-下

一点在当时的整个华夏，没有人意识到，哪怕是后来赫赫炎炎的行业巨头们。

    销售当然是简单的，海城人过去住宿条件奇差无比。常有一家人挤在一个亭子间里，媳妇和儿子在架子床下面做爱，楼上公公婆婆只能听着的格局。或者公公婆婆自觉的出门散步，留出时间和空间给年轻人过夫妻生活，至于老人，就不考虑此类生活了。当年所谓爱情恋爱墙的奇观，在浦江的外滩堤坝这里上演，每晚上每一个以米计算的空间里都拥挤着一对年轻人。原因无他，无房尔。

    因而，当市场开始释放动能，做商业地产开发时，整个房地产市场就怦然而动，如火山喷发般压制不住了。

    最初的上世纪末，当时的总理其实是抱着七成为民生考虑，开发保障类住房，三成做商业开发，来补充保障类开发的费用，实际上真正展开后，尤其是换届后的发展，就变成了商业住宅开发为主。其实这也符合自由市场规律。

    保障房容易不公，引来腐败，难以控制到一碗水端平。这个尝试最初是失败的。

    但商业住宅开发是巨大的成功，这是华夏经济开放后的积累，和释放了城市居民的庞大需求后，带来的迸发。

    所以，铁石压根不担心房地产的销售，他对后来出现的几个长期唱空人物嗤之以鼻，这并不是说基于他前世的经验，而是对整个经济结构的分析，是非常符合逻辑的。

    销售不是问题后，考虑的就是政商关系和社区打造，他的想法从地产开发变成了造城。

    他想要成片的拿地，并打造邻里中心，包括便民的零售业、学校、花园设施。

    在海城的外环拿地还是比较艰难的，太深的水，太多的鱼蟹王八鳄鱼龙子龙孙。但与内环相比，就已经算风平浪静了。

    姜公子对他不进入内环发展，大感不理解和不满。不过铁石建议他自行操作项目公司，并作为财务投资人成为小股东，提供一定的团队建设支持。

    “内环水太深了。”他表示，

    “只有您这样的大鳄才能愉快的玩耍，我还是去环外小池塘扑腾吧。”

    姜公子上下打量他，似乎不认识了，过去胆大妄为的铁老虎哪里去了？

    和TOMAS聊起来，得出的结论是这年轻人受上次的挫折影响，开始谨小慎微了。这就像新司机开车，横冲直撞，出几次车祸，看到死人太多，就变成了胆小的老司机。

    不过TOMAS还是保留一些看法，认为以铁石的性格不至于一次挫折，就变得胆小。更何况现在的权贵投资围绕着他的三家上市公司更加的盘根错节，付出的代价，也让姜家帮他清除了官方敌人的阻挡，实际上体制内对铁石集团更加尊重和小心翼翼。

    “过分谨慎了吧。”TOMAS过来看望铁石，他在铁石地产里投了五分之一的股份。