第六章 外环

后，他把团队撤回海城，正式成立铁石地产集团。

    总部在原来的集团办公室，然后去正儿八经买了块地回来。这块地不是政府手里的，而是温州一家公司在外环附近拿的地，但资金链断了，通过铁石物流的关系找到铁石。不算小的三百亩地，铁石一口吃了下来。

    这块地离老王的房产中介公司不远。

    铁石明白此时环外做高档住宅是完全不现实的，而且环外当初的上涨幅度远不如中内环。经过了几个周期，先是核心地带的上扬，再是中内环间价格启动，然后是外环补涨，再反过来是内环剧烈上涨，到中外环、外环补涨。

    这个周期他记忆深刻，问题是他为何不去拿核心地带和内环内的地呢？他清楚地记得换届后，海城因地产引发的大风暴，问题就在于如果他要去开发高档住宅，绕不开现在的各种利益冲突，一不小心就卷进去。这不是和胖陈这堆人简单的私人恩怨，而是会卷进大风暴，相关于权力的顶级较量，还是不要卷进去好。

    他很欣赏科万持续保持在郊区拿地，开发大盘子做好品质和物业品牌，后来逐渐成为大型地产品牌的过程。所以他准备有样学样，借此偷师。前世他曾因强行进入高档地产业，得罪人无数，虽然处事手腕强力，政商两脉通达，还是在顶层权力斗争中波及，死于非命。

    这一世必须小心，他明白权力这玩艺的可怕之处。

    我的是我的，你的也是我的。

    设计交给程程的设计公司，要求就是最节约成本的板楼，但设计上，还是讲究了一点，适当外立面讲究一下，档次就显露出来了。成本并不会高多少，有利于销售。另一个最重要的其实是绿化，楼盘内花园的布置，绝对对当时缺乏学区和其他景色卖点的住宅开发来说，是非常重要的渲染手段。

    土地质押给银行，取得贷款，分为四期开发，工程队带资入场，其实就是自己的工程公司。洋门市后来要求铁石建设把总部放到洋门，这会带来营收和利税，条件是给于优惠税费减免和银行贷款。这样工程公司这里其实已经解决了资金问题。

    设计滚轴转，终于抢在月内做出来，也算是程程设计公司跟随酒店设计的传统，要求速度快，精度高。

    这样的话，设计就不会太出彩，创意一律欠奉。

    铁石并不在乎，现在还没到拼创意的时候。

    迅速的挖开地面打地基，几个月后，地面已经看到了一层建筑，售楼处也造了起来。

    老王到这附近看过几次，和售楼处搭上线，鉴于过去曾合作过工程，他略微讲了讲故事。其实铁石集团已经过于庞大，各不同职能部门间联系并不紧密，只能讲讲渊源，关系还是要自己搭。

    这时的房屋销售都不正规，手续没办齐，就开始卖的房产开发商很多，铁石地产也不例外。这个项目公司的团队自成一体，迅速的开始对外销售，并委托老王这样的中介公司对外协助销售。