第三三六章 计划书

    马姐听了唐研雯话，微微皱了一下眉头，唐研雯的公司别人不知道，马姐从公司成立的时候就进了公司，知道唐研雯背景通天，却是没有听说过唐研雯有和人一起合作的习惯，只是唐研雯都这么说了，马姐显然也不好反驳唐研雯的意见，毕竟怎么说唐研雯才是老板，唐研雯都不怕公司机密泄漏，自己最多只是提醒一句，这就尽到义务了。

    “陈总，刚才真是不好意思，还请你不要计较。”马姐将手里的文件递给了陈光明，这是一份关于招标的企划书，以及接下来要实行的一系列投资计划，文件一共有六七页，显然对于房产的前景销售以及预期能够取得的效果都进行了统计，虽然看似简单的文件，牵扯到的局部关系还是挺复杂的，陈光明仔细看了一下，对于文件的预期效果却是不太看好。

    “怎么？你觉的有问题？”见到陈光明直皱眉头，唐研雯开口询问道。

    这封文件是唐研雯的智囊团花了半个多月时间才统计出来的，可是唐研雯怎么看，怎么觉的这里面似乎有些问题，可是唐研雯又想不出来问题出在那里，所以才会找陈光明商量的。

    “是有些问题，招标和投资部分我就不说了，不过这预期部分显然有些太乐观了。”陈光明皱着眉头开口道。

    听了陈光明的话，马姐显然有些不高兴，这份报表是马姐他们智囊团花了不少时间精心准备的，上面的相关数据统计都是实事求是，一点一点找出来的，在马姐等人想来这份文件显然是完美无缺的，可是陈光明却是提出了反对意见，也难怪马姐心里不舒服。

    “那么陈总有什么高见呢？”马姐心里有些不快说出来的话难免有些带刺的味道。

    “高见谈不上，不过一些拙见还是要提一下的。”陈光明微微有些不快道。

    这份报表关于春洲富豪的统计显然并不是什么大问题，春洲资产上千万的富豪超过三千名，加上江南其它一些地方的富豪，有可能入住钱江别墅的人数应该会达到五千人左右，但是这样的统计数据显然有着很大的水分，陈光明不反对有五千名富豪具备购买钱江别墅的能力，但是在改革开放的前期，大多数人都还处于事业的发展介段，真正能够拿出这么一大笔钱来买别墅的却是没有多少，别说报表里统计的10%了，就算是百分之一也未必。

    按照文件开发计划，唐研雯要一次性投入建造五百幢别墅，单单这里的资金就高达三个亿，加上土地的招标价格，最少这里要投资进去将近四到五个亿的资金，唐研雯虽然拥有十几亿的资产，但是大多都是投资在实业方面，唐研雯手上真正能够动用的资金也就三四个亿左右，这还是高估了唐研雯了，如果能够按照文件所说的那样，资金回笼迅速，那么唐研雯也不会被卡死在这里，但是按照陈光明的预计，这笔资金想要回笼没有三五年的时间绝对不可能，有了这个三五年的时间，这么一大笔 钱早就番了几倍了，显然扔在这里并不划算，可是这么一个稳赚不赔的项目，陈光明又舍不得这么拱手相让。

    “你觉的能够购买别墅的人并不多？”听了陈光明的话，唐研雯显然意识到了问题的所在。

    “不是不多，是根本没有多少，你想一下，一个千万富翁拿这么一大笔钱去买一幢别墅享受，还是会将这笔钱投资到另外的行业里钱生钱呢？如果是唐小姐，你会怎么样啊？”陈光明笑着开口问道。

    唐研雯微微皱了一下眉头，唐研雯这些人一开始只考虑到有购买力的人，但是却忽略了他们愿意不愿意购买的问题，如果他们不愿意购买，就算拥有购买力，这别墅还是卖不出去的。

    “那你觉的这个项目不应该投资？”唐研雯皱着眉头问道，听了陈光明的话，唐研雯显然也想到了问题的所在。

    “那倒不是，钱江这块位置确实很适合建造别墅，而且这一片单单土地的升值，几年之内也能够番几倍，不过我觉的前期投资建造五百幢别墅，这样的规模有些太大了，如果能够分成十几年，每期一百幢别墅的工程，那么不但能够保证资金的流动，等到天泉和远帆能够赚钱的时候，后期的资金来源也就不是问题，当然最主要的是，我觉的现在卖别墅的价格上面有些不划算，如果能够在手里放上几年，这价格方面最少能够涨上好几倍。”陈光明侃侃而谈，似乎对一切都成竹在胸。<... -->>
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